La stratégie du recyclage urbain pour les SCPI

Les nouvelles SCPI se tournent de plus en plus vers ce type d’immeuble qui génère un rendement particulièrement attractif. Les anciens locaux et ceux qui sont inoccupés sont recyclés en magasins de stockage après transformation et rénovation complète. De nouvelles constructions sortent de terre en périphérie afin de répondre aux exigences de la livraison du dernier kilomètre.Des critères rigoureux sont également mis en avant par rapport à la typologie immobilière et aux locataires cibles. Exemple : la proximité avec les grands axes routiers pour les immeubles logistiques, les réseaux de transports collectifs et toutes les commodités pour les immeubles résidentiels, etc.
Définir à l’avance les bases qui favorisent la liquidité de l’immeuble
C’est à l’acquisition que certains critères sont mis en avant, en vue de poser les bases qui favorisent la liquidité de l’immeuble. Exemple : quel est le potentiel de développement de la ville dans laquelle l’immeuble est implanté, sur les 6 ou les 10 prochaines années ? Quelles seront les nouvelles attentes des locataires ?
Adopter une attitude avant-gardiste
D’où la nécessité d’adopter une attitude avant-gardiste, non seulement en ce qui concerne la typologie de l’immeuble et son emplacement, mais aussi sa qualité par rapport à la demande future qui fait progressivement intervenir les critères ESG (Environnement social gouvernance)Le marché des SCPI devient de plus en plus exigeant, chaque année, et la gestion du patrimoine immobilier s’inscrit au cœur des stratégies des sociétés de gestion. La question est à la fois de répondre aux attentes des investisseurs au moment de l'acquisition, et aussi de la liquidité de l’immobilier au moment de la cession. Le but est de mettre en place des fondamentaux résilients et en accord avec [...]